124 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 207,2 m² · constr. 2023 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 648 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105679098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
59020105679098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 383 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 037 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 491 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 119 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 472 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 624 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 946 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +84 888 $ | 975 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 487 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 608 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 517 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 577 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 479 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 142 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 122 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 902 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.