148 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 147,4 m² · constr. 2004 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105679652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
59020105679652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 524 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 834 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 160 m · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 817 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 348 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 825 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 598 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +8 035 $ | 907 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 449 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 802 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 437 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 749 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 372 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 804 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 168 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 805 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 795 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 409 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.