137 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 176,2 m² · constr. 2003 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105679728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
59020105679728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 492 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 194 m · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 953 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 869 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 871 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 422 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 764 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 471 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 909 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 382 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 812 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 984 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 998 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 646 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 811 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 974 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 911 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 598 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 789 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.