158 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105679780600000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
59020105679780600000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 699 344 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 705 105 $ Poids 24 % |
| 3 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 701 963 $ Poids 23 % |
| 4 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 728 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 902 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, rue d'Argenson, Boucherville 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 663 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 004 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.