180 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 79,1 m² · constr. 2003 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105688266700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
59020105688266700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 691 296 $ Poids 32 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 973 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 549 167 $ Poids 30 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 900 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 547 629 $ Poids 27 % |
| 4 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 694 924 $ Poids 18 % |
| 5 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 988 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 584 831 $ Poids 17 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −62 194 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 697 748 $ Poids 17 % |
| 7 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 720 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −65 198 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 516 698 $ Poids 6 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −61 498 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 450 680 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 415 716 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −70 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 261 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.