188 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105688266700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
59020105688266700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 702 494 $ Poids 36 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 973 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 560 849 $ Poids 24 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 708 460 $ Poids 23 % |
| 4 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 900 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 558 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 704 916 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 988 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 595 570 $ Poids 14 % |
| 7 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 731 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 111 308 $ Poids 11 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 600 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 245 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 524 156 $ Poids 10 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 421 760 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.