196 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105688559000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
59020105688559000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 543 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 288 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 668 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 817 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 348 183 $ Poids 49 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 659 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 580 063 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 510 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 082 $ Poids 35 % |
| 12 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 789 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.