203 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 81,2 m² · constr. 2003 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105689044500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
59020105689044500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 882 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 891 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 557 081 $ Poids 28 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 817 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +67 950 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 554 947 $ Poids 25 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −54 938 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 705 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 996 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 701 692 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 905 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 592 106 $ Poids 16 % |
| 7 | 268, Rue des Intendants, Varennes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 727 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −60 146 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 521 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 110 772 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 455 445 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −64 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.