220 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105689723200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
59020105689723200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 674 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 771 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 350 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 665 065 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 175 m · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 584 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 514 447 $ Poids 40 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 025 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 639 727 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.