240-244 Rue TENURE · Varennes
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 238,8 m² · constr. 2003 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 564 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105689767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
59020105689767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 607 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 092 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 915 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 108 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 610 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 564 m · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 002 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +38 199 $ | 990 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 504 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +93 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 701 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 933 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 881 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 225 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 617 m · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +97 624 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 044 731 $ Poids 30 % |
| 11 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 651 m · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +86 301 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 904 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 196 425 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.