104 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 132 m² · constr. 1994 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105706598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59020105706598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 291 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 727 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 75 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 793 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 466 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 823 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 584 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 750 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 735 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 749 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 861 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 370 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 380 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 634 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 538 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 152 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 629 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 728 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 394 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −56 736 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 760 287 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.