128 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 127,2 m² · constr. 1996 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59020105707177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 480 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 234 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 117 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 879 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 311 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 904 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 367 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 407 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 629 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 554 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 817 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 824 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 744 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 359 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 542 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 180 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 614 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 666 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 745 619 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.