130 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 125 m² · constr. 1996 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59020105707208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 474 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 780 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 119 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 872 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 693 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 227 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 903 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 363 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 405 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 624 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 350 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 537 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 171 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 609 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 557 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 811 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 828 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.