115 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 181,4 m² · constr. 1996 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
59020105707664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 288 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 856 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 263 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 979 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 546 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 851 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 196 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 808 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 542 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 616 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 866 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 505 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 897 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 348 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 900 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 483 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 794 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 299 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 699 092 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.