163 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 140,9 m² · constr. 1997 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
59020105707886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 207 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 762 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 52 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 925 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 465 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 159 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 601 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 787 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 345 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 796 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 492 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 860 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 200 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 655 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 761 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 762 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 783 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 338 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 663 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 476 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 804 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.