138 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
59020105708192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 782 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 203 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 717 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 149 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 290 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 913 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 365 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 412 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 589 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 812 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 311 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 540 099 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 739 920 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 135 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 611 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 636 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 877 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.