146 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 218,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 660 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
59020105708695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 279 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 127 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 542 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 984 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 603 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 917 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 585 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 010 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 629 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 920 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 691 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 981 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 523 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 865 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 345 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 103 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 674 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 984 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 410 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 034 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 698 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 030 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 541 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.