264 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59020105708857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 207 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 650 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 253 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 504 072 $ Poids 94 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 73 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 573 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 130 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 203 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 780 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 735 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 708 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 530 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 726 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.