268 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 93,4 m² · constr. 1996 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
59020105708976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 209 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 723 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 585 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 720 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 532 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 265 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 466 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 88 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 533 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 146 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 610 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 304 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 720 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 540 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 605 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 725 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.