86 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 128,4 m² · constr. 1994 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
59020105716162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 522 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 103 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 335 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 717 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 807 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 365 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 384 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 812 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 740 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 350 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 626 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 504 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 740 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 822 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.