95 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 197,2 m² · constr. 1994 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
59020105716257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 248 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 407 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 817 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 529 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 892 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 456 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 771 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 877 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 348 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 990 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 712 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 923 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 658 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 777 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 860 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 447 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −82 172 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 065 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.