202 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
59020105716484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 484 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 494 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 328 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 638 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 310 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 563 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 616 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 647 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 409 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 766 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 811 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 519 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 722 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.