198 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 138,6 m² · constr. 1997 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
59020105716625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 292 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 756 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 76 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 918 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 482 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 781 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 368 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 854 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 490 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 158 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 472 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 790 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 639 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 777 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 532 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 755 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 760 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 384 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 293 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 657 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 612 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 736 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.