282 Rue SALINE · Varennes
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 116,9 m² · constr. 1997 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
59020105716662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 490 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 759 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 505 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 521 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 642 $ Poids 76 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 748 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 332 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 592 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 759 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 354 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 126 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 105 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −47 706 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 851 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 648 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.