274 Rue SALINE · Varennes
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 237,4 m² · constr. 1995 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 558 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105716984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
59020105716984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 351 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 048 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 514 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 172 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 619 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 953 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 778 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 024 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 618 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 066 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 927 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 020 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 838 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 955 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 843 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 364 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 145 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 644 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 072 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 430 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 365 m · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 071 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.