167 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 379 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59020105717005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 378 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 492 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 266 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 635 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 200 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 560 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 613 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 315 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 386 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 912 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 635 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 711 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.