162 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 151,8 m² · constr. 1997 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
59020105717219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 347 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 825 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 183 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 420 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 165 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 167 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 791 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 593 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 817 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 235 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 881 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 433 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 830 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 489 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 892 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 68 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 959 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 643 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 651 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 788 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 699 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 734 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.