179 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 122,8 m² · constr. 1995 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
59020105717341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 438 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 17 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 861 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 242 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 706 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 786 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 359 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 418 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 530 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 301 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 911 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 694 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 244 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 601 393 $ Poids 63 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 861 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.