292 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 199,4 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
59020105717668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 154 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 412 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 821 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 503 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 775 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 589 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 897 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 648 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 928 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 568 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 702 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 865 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 882 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 388 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −76 283 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 071 247 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 247 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 996 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 429 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 898 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 480 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 958 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.