178 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 220,2 m² · constr. 1995 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 536 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
59020105717694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 423 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 126 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 010 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 589 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 920 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 686 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 983 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 743 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 917 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 834 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 981 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 388 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 866 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 618 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 030 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 482 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 102 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 549 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 033 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 466 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 817 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 549 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 946 854 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.