300 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 142,2 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105717906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
59020105717906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 191 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 754 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 393 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 158 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 520 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 778 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 76 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 421 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 787 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 420 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 852 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 750 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 580 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 753 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 688 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 776 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 429 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 796 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 661 m · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 734 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.