158 Rue DEVIDOIS · Varennes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
59020105718100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 260 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 720 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 611 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 324 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 464 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 529 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 148 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 531 200 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 296 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 717 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 733 757 $ Poids 32 % |
| 12 | 117, rue du Fief, Varennes 2025-02-10 · 649 m · Vendu 635 000 $ (6 048 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 461 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.