276 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 165,3 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
59020105718203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 808 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 190 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 904 264 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 318 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 849 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 397 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 851 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 395 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 169 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 90 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 624 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 842 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 257 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 660 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 126 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +73 344 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 816 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 187 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 729 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −17 839 $ | 755 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 807 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.