267 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59020105718289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 169 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 541 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 527 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 236 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 462 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 76 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 529 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 137 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 629 $ Poids 45 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 605 682 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 275 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 715 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 019 $ Poids 39 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 735 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.