271 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 121,6 m² · constr. 1996 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
59020105718408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 321 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 770 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 683 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 158 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 862 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 252 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 530 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 78 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 800 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 359 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 94 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 601 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 301 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 616 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 658 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 730 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.