284 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 169,1 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
59020105718431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 817 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 217 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 914 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 351 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 859 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 405 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 860 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 391 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 171 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 113 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 168 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 590 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 853 177 $ Poids 66 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 667 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 555 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 816 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 142 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +83 553 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 826 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 696 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −17 839 $ | 763 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.