279 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 151,4 m² · constr. 1995 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
59020105718645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 349 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 163 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 345 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 816 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 196 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 777 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 96 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 783 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 606 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 808 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 180 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 871 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 358 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 822 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 512 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 883 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 137 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 949 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 635 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 670 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 780 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 317 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 856 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.