233 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
59020105718649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 53 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 750 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 325 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 157 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 179 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 325 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 783 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 639 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 775 012 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 292 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 549 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 848 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 234 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 746 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 704 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 750 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 812 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 772 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 322 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 793 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 285 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 654 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.