283 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 224,6 m² · constr. 1994 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 473 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
59020105718764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 358 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 138 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 015 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 535 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 612 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 989 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 660 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 922 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 755 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 985 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 596 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 034 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 107 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 467 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 038 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 435 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 870 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 718 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 989 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 782 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −78 563 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 381 996 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.