287 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 180,6 m² · constr. 1996 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
59020105718873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 211 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 162 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 854 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 122 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 549 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 849 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 807 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 368 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 895 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 747 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 614 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 865 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 378 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 898 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 418 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 792 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 391 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 867 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 346 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 179 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.