225 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
59020105718897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 273 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 183 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 731 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 138 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 608 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 508 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 730 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 177 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 488 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 683 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 019 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.