291 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 174,7 m² · constr. 1996 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
59020105718991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 227 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 145 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 839 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 963 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 374 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 881 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 124 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 394 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 882 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 532 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 836 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 346 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 176 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 685 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 554 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 876 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 508 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 736 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 598 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 852 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.