263 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 144,8 m² · constr. 1997 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
59020105719160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 74 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 772 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 364 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 161 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 278 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 806 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 678 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 798 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 184 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 937 713 $ Poids 77 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 267 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 583 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 872 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 347 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +19 063 $ | 814 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 119 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 862 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 741 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 770 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 849 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 794 247 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.