245 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 165,6 m² · constr. 1993 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
59020105719273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 90 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 900 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 287 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 804 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 276 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 846 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 318 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 848 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 344 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 169 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 19 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 210 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 657 619 $ Poids 66 % |
| 8 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 694 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 839 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 52 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 813 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 202 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 284 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 673 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 804 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 797 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 752 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.