248 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 177,2 m² · constr. 1995 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 495 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
59020105719518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 60 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 940 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 841 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 205 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 271 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 883 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 57 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 796 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 291 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 885 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 307 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 176 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 701 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 837 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 225 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 687 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 855 930 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 737 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 765 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 853 581 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.