237 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 220,3 m² · constr. 1994 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
59020105719521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 300 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 127 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 546 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 978 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 590 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 912 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 535 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 005 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 686 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 975 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 644 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 980 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 396 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 097 082 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 499 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 862 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 397 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 028 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 025 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 526 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 998 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.