244 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 194,5 m² · constr. 1995 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59020105719626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 187 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 006 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 78 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 987 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 530 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 815 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 554 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 858 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −57 391 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 922 411 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 655 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 769 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 513 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 870 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 748 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 891 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 875 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 154 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 885 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 287 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −89 399 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 058 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.