144 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 219,8 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
59020105719848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 302 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 125 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 524 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 977 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 554 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 911 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 489 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 004 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 655 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 974 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 596 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 979 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 596 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 024 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 367 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 027 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 531 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 861 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 095 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 490 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 997 601 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.