148 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 121,1 m² · constr. 1996 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105719997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
59020105719997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 230 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 84 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 682 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 190 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 529 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 770 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 358 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 257 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 860 694 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 29 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 692 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 127 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 599 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 293 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 615 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 656 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.