12 Rue CRIEE · Varennes
Valeur estimée
868 400 $
Autre · 2 804 $/m² · 309,7 m² · constr. 2011 · terrain 38 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 792,2 m²
Frontage
428 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 742 200 $
Rôle antérieur 4 871 800 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105725905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
905341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 733 100 $
Valeur bâtiment
1 009 100 $
Rôle antérieur
4 871 800 $
ID provincial
59020105725905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 938 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 990 263 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 146 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 813 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 387 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 858 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 120 952 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 975 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 654 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 706 029 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 845 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 212 732 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 811 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 141 645 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 182 975 $ Poids 36 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 805 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +113 127 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 341 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 310 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +193 214 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 789 068 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −140 501 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 693 752 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.